Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Bán Nhà Đất: Các Nội Dung Và Lưu Ý Quan Trọng

Bạn có muốn mua nhà hay bán nhà? Bạn có biết rằng bạn phải ký kết một loại hợp đồng quan trọng trước khi giao dịch thành công không? Đó là hợp đồng đặt cọc mua bán nhà. Hợp đồng này có vai trò rất lớn trong việc giải quyết các tranh chấp có thể xảy ra giữa người mua và người bán. Vậy hợp đồng đặt cọc mua bán nhà là gì? Các nội dung chính trong hợp đồng này là gì? Các điều cần lưu ý khi ký kết hợp đồng này là gì? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết này.

• • Nhà bán Quận 3 – Giá thương lượng chính chủ
  • Nhà bán Quận 7

Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Bán Nhà Là Gì?

Theo điển giải Luật sư Lê Minh Trường, hợp đồng đặt cọc mua bán nhà là sự thỏa thuận của các bên về việc một bên giao cho bên kia một kho

ản tiền hoặc tài sản có giá trị khác để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán nhà. Hợp đồng này có tính ràng buộc pháp lý và có hiệu lực từ khi hai bên ký kết.

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà khác với hợp đồng cọc mua bán nhà. Hợp đồng cọc mua bán nhà là sự thỏa thuận của các bên về việc người mua trả cho người bán một khoản tiền để giữ chỗ tài sản và cam kết sẽ giao dịch sau. Hợp đồng này không có tính ràng buộc pháp lý và không có hiệu lực nếu không được chứng thực.

DOWLOAD:  Mau-hop-dong-dat-coc-mua-ban-nha-dat

Các Nội Dung Chính Trong Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Bán Nhà

Theo quy định của Luật Dân sự 2015, các nội dung chính trong hợp đồng đặt cọc mua bán nhà thường bao gồm:

• Thông tin cá nhân của 2 bên: họ tên, ngày sinh, số CMND/CCCD/Hộ chiếu, nơi cư trú, số điện thoại, email…
• Tài sản được sử dụng làm tài sản đặt cọc: số tiền hoặc loại tài sản khác (vàng, xe máy…), phương thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản…), thời điểm thanh toán…
• Mục đích của việc đặt cọc: là để giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán nhà
• Thời hạn của việc đặt cọc: là khoảng thời gian từ khi ký kết hợp đồng này cho tới khi ký kết hoặc thực hiện hợp

đồng mua bán nhà

• Quyền và nghĩa vụ của 2 bên: là các quy định về việc thực hiện hoặc không thực hiện hợp đồng mua bán nhà và các hậu quả pháp lý xảy ra
• Phương án giải quyết tranh chấp: là các biện pháp để giải quyết các tranh chấp có thể xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng này, như thương lượng, trọng tài, tòa án…
• Các điều khoản khác: là các nội dung liên quan đến việc đặt cọc mua bán nhà mà 2 bên thỏa thuận theo nguyện vọng của mình

Hợp đồng này phải được viết rõ ràng, chính xác và không gây hiểu lầm. Ngoài ra, hợp đồng này cần được ký kết trước sự chứng kiến của ít nhất 2 người hoặc được chứng thực để có giá trị pháp lý.

Các Điều Cần Lưu Ý Khi Ký Kết Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Bán Nhà

Khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà, bạn cần lưu ý các điểm sau:

• Kiểm tra kỹ thông tin của người bán và tài sản được bán: bạn cần xác minh danh tính của người bán (chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền) và tình trạng pháp lý của tài sản (sổ đỏ, giấy phép xây dựng, giấy tờ liên quan…)

• Thỏa thuận rõ ràng về số tiền và phương thức đặt cọc: bạn cần hỏi rõ người bán về số tiền và phương thức đặt cọc (tiền mặt hay chuyển khoản), thời điểm thanh toán và nhận biên lai hoặc giấy tờ chứng minh
• Đọc kỹ nội dung hợp đồng trước khi ký: bạn cần hiểu rõ các quyền và nghĩa vụ của mình trong hợp đồng, các điều khoản có lợi hay bất lợi cho mình và các phương án giải quyết tranh chấp nếu có
• Yêu cầu người bán cam kết không bán cho người khác: bạn cần yêu cầu người bán ghi vào hợp đồng rằng họ sẽ không bán tài sản cho người khác trong thời gian chờ giao dịch hoặc sẽ hoàn trả gấp đôi số tiền đã nhận nếu vi phạm
• Làm sao để có được hợp đồng chứng thực: bạn nên làm sao để có được hợp đồng chứng thực để tăng tính an toàn cho giao dịch. Bạn có thể yêu cầu người bán đi cùng bạn tới Dịch Vụ Công Chứng sở tại để làm thủ tục chứng thực hoặc yêu cầu họ gửi cho bạn bản scan của hợp đồng đã chứng thực qua email hoặc zalo

Kết Luận

8 điều cần có trong hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất Cam kết mảnh đất không dính quy hoạch Đất không tranh chấp với các mảnh đất kế bên Không bị thế chấp bị siết nợ Cam kết đúng hiện trạng diện tích thực tế và trên sổ giống nhau Ngày đền cọc rõ ràng số lần hay số tiền cụ thể Thỏa thuận bên nào sẽ phải thanh toán các khoản phí thuế Hợp đồng đặt cọc phải có đủ vợ và chồng chủ sở hữu hợp pháp lô đất ký Số tiền thanh toán khi ra công chứng số tiền giữ lại sau khi công chứng Chở ra sổ

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà là một loại hợp đồng quan trọng trong việc giao dịch nhà đất. Bạn cần biết rõ các nội dung chính và các lưu ý khi ký kết hợp đồng này để bảo vệ quyền lợi của mình và tránh các rủi ro có thể xảy ra. Nếu bạn cần tư vấn thêm về việc làm hợp đồng này, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 0931737898 hoặc email cs.groupphatdat@gmail.com. Chúc bạn thành công!