Sự khác nhau giửa hợp đồng vay và hợp đồng góp vốn khi mua một sản phẩm bất động sản

Trong thời gian qua, có nhiều quý khách hàng hỏi vấn đề liên quan đến hợp đồng vay và hợp đồng góp vốn khi mua một sản phẩm trong một dự án bất động sản. Điểm giống nhau và khác nhau va tại sao khi mua phải ký 2 loại hợp đồng nay. Hôm nay, cùng Hi MT tìm hiểu một chút nhé. Ở đây, ví dụ là khi quý khách mua sản phẩm là căn hộ từ chủ đầu tư (Nhà phát triển bất động sản)

I. Hợp đồng vay:

• • Hợp đồng vay là một thỏa thuận giữa người mua và ngân hàng (hoặc tổ chức tín dụng khác), trong đó ngân hàng sẽ cấp cho người mua số tiền cần thiết để mua căn hộ và người mua phải trả lại số tiền này kèm theo lãi suất trong một khoảng thời gian nhất định.
  • Người mua sẽ trở thành chủ sở hữu tài sản (căn hộ) ngay sau khi mua và được quyền sử dụng tài sản đó như mong muốn.
  • Trong trường hợp người mua không thể trả tiền cho ngân hàng đúng hạn, ngân hàng có quyền thu hồi tài sản (căn hộ) để bù đắp cho khoản vay.

II. Hợp đồng góp vốn:

• • Hợp đồng góp vốn là một thỏa thuận giữa người mua và nhà phát triển bất động sản, trong đó người mua đóng một khoản tiền vào dự án để mua một phần của căn hộ.
  • Người mua chỉ trở thành chủ sở hữu của căn hộ khi dự án được hoàn thành và căn hộ được bàn giao.
  • Người mua không được quyền sử dụng căn hộ hoặc tham gia quản lý tài sản trong suốt quá trình xây dựng dự án.
  • Trong trường hợp dự án không hoàn thành hoặc gặp phải rủi ro khác, người mua có thể mất khoản tiền góp vốn đã đóng.

III. Một số điểm khác nhau cơ bản giữa hai loại hợp đồng này là:

• Hợp đồng vay có tính pháp lý cao hơn và được quy định rõ ràng trong Luật Dân sự và Luật Bảo vệ người tiêu dùng. Hợp đồng góp vốn thường do các bên tự thỏa thuận và có nhiều rủi ro pháp lý nếu dự án không được cấp phép hoặc không hoàn thành.
• Hợp đồng vay yêu cầu người mua phải có thu nhập ổn định để trả nợ hàng tháng và có khả năng chịu được biến động lãi suất. Hợp đồng góp vốn không yêu cầu thu nhập ổn định nhưng người mua phải chấp nhận rủi ro mất tiền nếu dự án không thành công.

Do vậy, người mua cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý của dự án trước khi ký hợp đồng vay khi mua căn hộ trong dự án bất động sản. Bạn cũng nên chọn những nhà phát triển uy tín và có kinh nghiệm trong lĩnh vực này 

IV. Vậy tai sao nhà phát triển bất động sản cho khách hàng ký hợp đồng vay, góp vốn

Một số chủ đầu tư do chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho dự án, muốn huy động vốn từ khách hàng để thực hiện dự án nên đã sử dụng hình thức hợp đồng góp vốn thay thế cho thỏa thuận đặt cọc. Điều này có thể gây ra rủi ro cho người mua căn hộ.

Theo quy định của pháp luật, một dự án bất động sản cần có các giấy tờ pháp lý sau để được đưa vào kinh doanh:

– Quyết định giao đất hoặc hợp đồng thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sổ hồng quỹ đất của chủ đầu tư.

– Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án.

– Giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Bản vẽ thiết kế xây dựng và báo cáo nghiệm thu công trình.

Nếu một dự án bất động sản chưa có một trong các giấy tờ trên, nó sẽ không được coi là có pháp lý hoàn chỉnh và không được giao nhà cho khách hàng. Nếu khách hàng ký hợp đồng vay để mua căn hộ trong dự án này, họ sẽ gặp rất nhiều khó khăn khi thanh toán tiền vay và lãi suất cho ngân hàng hoặc tổ chức tài chính. Hơn nữa, họ cũng có nguy cơ mất tài sản bảo đảm cho khoản vay nếu dự án không được giao nhà hoặc bị thu hồi.

Mong qua bài viết trên, sẽ cung cấp thêm ít thông tin nhỏ lẽ cho bạn quan tâm.   😉 

Hi MT tổng hợp