Muốn biết căn của bạn được cam kết thuê bao nhiêu?

Mình tính thử dòng tiền + bảng giá chi tiết theo đúng căn bạn đang ngắm. Không mua cũng không sao.

👉 NHẬN BẢNG GIÁ + TÍNH DÒNG TIỀN

04. Chính Sách Bán Hàng Vlasta Premier: Mua Nhà Mà Như Không Mua

Đây là phần khiến chính sách bán hàng Vlasta Premier được gọi là “có 102”. Tóm gọn 1 câu: Đưa ít tiền, nợ cũng chưa cần trả vội.

• Miễn phí quản lý 3 năm: Ở 3 năm đầu không tốn phí quản lý, tiết kiệm được vài chục triệu.
• Giảm 1% khi mua căn thứ 2: Mua 1 căn để ở, 1 căn đầu tư là được giảm thêm. Dân kinh doanh hay chơi bài này.

Nói thật, chính sách này sinh ra là để dành cho chủ doanh nghiệp, chủ shop, dân thu nhập cao. Các bạn là người hiểu rõ nhất: Tiền mặt là vua. Giữ được tiền trong túi 2 năm, trong khi nhà vẫn tăng giá, vẫn có cam kết thuê, thì tội gì phải trả hết 1 lần?

05. Căn Hộ Vlasta Premier Quận 7: Vị Trí Đào Trí Có Gì Để Khoe?

Dự án Vlasta Premier Phú Thuận nằm ngay mặt tiền Đào Trí – Nguyễn Văn Linh. Nghe tên đường thôi dân Quận 7 là biết đắc địa cỡ nào.

• 5 phút ra Phú Mỹ Hưng, ăn uống, cà phê, trường quốc tế đủ cả.
• 10-15 phút qua cầu Phú Mỹ là tới Quận 2, Thủ Đức, chạy Nguyễn Văn Linh là tới Quận 1, Quận 4.
• Đi Vũng Tàu, Long An cũng tiện, ngay cửa ngõ phía Nam.

Căn hộ Đào Trí Quận 7 trước giờ nổi tiếng là yên tĩnh, ven sông, mát hơn hẳn trung tâm. Nhược điểm duy nhất là ít dự án cao cấp thật sự, toàn dự án tầm trung. Vlasta xuất hiện đúng lúc lấp chỗ trống đó.

Một điểm mình chấm cao: Căn hộ ven sông Quận 7 thì nhiều, nhưng căn nào cũng quảng cáo view sông. Ở Vlasta, 100% căn hộ ốp kính full-height sát trần, căn góc còn có kính cong panorama. Ngồi trong nhà vẫn thấy sông, không bị tường che mất view như nhiều chung cư khác. Tối bật đèn, nhìn sông lấp lánh là thấy tiền mình bỏ ra đáng.

06. Tiện Ích Vlasta Premier Phú Thuận Và Mặt Bằng: Ở Có Sướng Không?

Mua nhà cao cấp mà tiện ích chán thì vứt. Ở Vlasta, mình thấy chủ đầu tư làm tiện ích kiểu “cho người bận rộn sống sướng”.

Tiện ích Vlasta Premier Phú Thuận nổi bật:

• Khối đế sầm uất: Có Business Lounge để tiếp khách, họp hành ngay dưới nhà. Khỏi cần thuê văn phòng bên ngoài. Có cả rạp phim, cuối tuần dẫn con xuống xem phim là xong.
• Resort tầng 5: Hồ bơi vô cực nhìn ra sông. Chiều đi làm về, bơi 1 vòng ngắm hoàng hôn trên sông, stress bay sạch.
• Vườn thiền, Yoga: Dành cho ai thích yên tĩnh, tập tành buổi sáng, hít thở không khí ven sông.
• Mật độ thấp: Chỉ 11 căn/tầng nhưng tới 5 thang máy. Giờ cao điểm không phải xếp hàng chờ thang máy như nhiều chung cư 20 căn/tầng mà có 3-4 thang.

Mặt bằng căn hộ Vlasta Premier:

• Căn hộ vuông vức, ít góc chết, dễ kê nội thất.
• Bếp tách riêng, không bị mùi bay ra phòng khách – điểm này phụ nữ rất thích.
• Phòng ngủ đều có cửa sổ lớn, lấy sáng tự nhiên, không bị bí.
• Căn hộ cao cấp Quận 7 mà thiết kế kiểu này là hiếm. Nhiều dự án làm căn hộ dài ngoằng, đi từ cửa tới phòng ngủ mỏi chân.

Với người làm kinh doanh, cái Business Lounge dưới nhà là điểm cộng cực lớn. Hẹn đối tác ở đó, vừa sang, vừa không tốn tiền thuê văn phòng. Khách tới cũng thấy mình “có tầm”.

07. Ví Dụ Thực Tế: Anh Chủ Shop Mua Căn 2PN Tính Ra Sao?

Nói lý thuyết hoài chán, mình tính thử 1 case cụ thể cho dễ hình dung.

Anh Tuấn, chủ shop thời trang ở Quận 7, mua 1 căn 2PN, diện tích 72m2, giá bán Vlasta Premier khoảng 5,4 tỷ.

Cách anh ấy trả:

• Đợt đầu đóng 15% = 810 triệu là xong tới khi nhận nhà.
• Vay ngân hàng 65% = 3,51 tỷ, được ân hạn gốc + Vlasta Premier lãi suất 0% trong 24 tháng. Tức là 2 năm đầu không trả gì.
• 24 tháng tiếp theo, lãi suất cố định 10%/năm, lúc này nhà đã bàn giao, đã có khách thuê hoặc đã nhận cam kết thuê từ CĐT.
• Phần còn lại 20% anh ấy dùng tiền kinh doanh xoay vòng, không bị chôn vốn.

Dòng tiền:

• Nếu cho thuê tự do, căn 2PN view sông ở khu này cho thuê được khoảng 22-28 triệu/tháng.
• Nếu nhận cam kết thuê từ CĐT, anh ấy có khoản thu nhập ổn định lên tới 600 triệu trong gói, không lo trống phòng.
• Sau 3 năm, anh ấy được miễn phí quản lý, tiết kiệm thêm ~60-80 triệu.

Anh Tuấn nói với mình: “Tao mua nhà mà như không mua, tiền vẫn còn trong túi để làm ăn, nhà thì vẫn tăng giá.” Đó chính là cái hay của chính sách này. Nó hợp với người kinh doanh, người có dòng tiền tốt nhưng không muốn chôn hết vốn vào 1 cục gạch.

Tất nhiên, đây là ví dụ tham khảo, con số thực tế còn tùy căn, tùy thời điểm và tùy hợp đồng cam kết thuê bạn ký. Đừng bê nguyên con số này đi chốt sale, phải hỏi kỹ hợp đồng.

08. Vậy Ai Nên Mua Vlasta Premier, Ai Nên Né?

Nói thẳng, không phải ai cũng hợp.

NÊN MUA nếu bạn:

• Là chủ doanh nghiệp, chủ shop, dân kinh doanh, thu nhập cao, muốn giữ vốn để làm ăn nhưng vẫn muốn sở hữu BĐS cao cấp.
• Mua để ở, thích ven sông, yên tĩnh, gần Phú Mỹ Hưng nhưng không thích ồn ào.
• Mua đầu tư cho thuê, muốn có dòng tiền ổn định từ cam kết thuê, không muốn tự quản lý.
• Muốn mua 2 căn, 1 ở 1 đầu tư để ăn ưu đãi giảm 1%.

NÊN NÉ / SUY NGHĨ KỸ nếu bạn:

• Muốn lướt sóng ngắn hạn, mua 3-6 tháng bán kiếm lời. Dự án này hợp với giữ trung – dài hạn hơn.
• Tài chính quá căng, chỉ có đúng 15% mà không có phương án cho phần còn lại sau 2 năm ân hạn. Sau 24 tháng 0% là bắt đầu phải trả, phải tính trước.
• Thích ở trung tâm Quận 1, thích sầm uất náo nhiệt. Quận 7 ven sông sẽ hơi buồn với bạn.

Tóm lại, giá căn hộ Vlasta không dành cho người thích rẻ. Nó dành cho người thích mua nhà thông minh, dùng đòn bẩy tài chính của CĐT và ngân hàng để giữ tiền làm việc khác, trong khi tài sản vẫn là của mình. Giá căn hộ Vlasta Phú Thuận có thể khiến bạn giật mình lúc đầu, nhưng khi cộng cả chính sách thanh toán 15%, vay 65%, lãi suất 0% 24 tháng và cam kết thuê 600 triệu thì bài toán lại rất dễ chịu.