Nút giao Tân Vạn – Công trình trọng điểm kết nối liên vùng 3 TP tại Khu Đông

Nút giao Tân Vạn được xem là điểm giao thông quan trọng và phức tạp bậc nhất trên tuyến Vành đai 3, với tổng mức đầu tư hoàn chỉnh lên đến hơn 1.800 tỷ đồng. Công trình này giữ vai trò cửa ngõ giao thương trọng yếu tại khu Đông, giúp kết nối giữa TP.HCM, Dĩ An và Biên Hòa.

Dự án khởi công vào tháng 5/2024 và dự kiến hoàn tất vào cuối tháng 12/2026, do Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng Công trình Giao thông tỉnh Bình Dương làm chủ đầu tư.

Quy hoạch hiện đại, đa tầng và kết nối linh hoạt

Nằm trong gói thầu XL1, nút giao Tân Vạn có tổng chiều dài khoảng 2,4 km, được thiết kế theo mô hình 3 tầng với 5 nhánh cầu. Công trình này liên kết trực tiếp với 6 trục giao thông quan trọng tại khu Đông, bao gồm: Xa lộ Hà Nội, tuyến Metro số 1, tuyến Vành đai 3, đường ĐT 743A (đoạn 3), đường ĐT 743A (đoạn 4) và đường Nguyễn Xiển.

Trong số đó, Xa lộ Hà Nội (nay là đường Võ Nguyên Giáp) đóng vai trò trục giao thông huyết mạch, kết nối khu Đông với trung tâm TP.HCM và mở rộng hướng đi về khu Tây thông qua đại lộ Võ Văn Kiệt. Sự phát triển của tuyến Metro số 1 càng củng cố vị thế của Xa lộ Hà Nội trong mạng lưới giao thông đô thị, khẳng định vai trò quan trọng của nó đối với sự phát triển kinh tế – xã hội của thành phố.

Vành đai 3 – Tuyến giao thông chiến lược kết nối liên vùng

Tuyến đường Vành đai 3 giữ vai trò quan trọng trong việc kết nối TP.HCM, Biên Hòa và Dĩ An, tạo thành một trục giao thông liên vùng hoàn chỉnh. Công trình này không chỉ góp phần thúc đẩy giao thương, phát triển kinh tế khu Đông mà còn giúp giảm tải áp lực cho hệ thống giao thông nội đô. Đồng thời, tuyến đường mở ra hành lang di chuyển thuận lợi giữa các khu công nghiệp, khu đô thị và trung tâm logistics, tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững.

Việc nút giao Tân Vạn nằm tại điểm giao cắt giữa Xa lộ Hà Nội – trục đường xuyên tâm quan trọng – và tuyến Vành đai 3 đã tạo nên một vị trí chiến lược hiếm có. Đây là một trong những nút giao hiếm hoi kết hợp cả hai yếu tố: kết nối nội thành và liên kết vùng, giúp tối ưu hóa luồng di chuyển và phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ.

Tác động tích cực đến phát triển kinh tế và bất động sản

Sau khi hoàn thành, nút giao Tân Vạn không chỉ giảm tải áp lực cho các tuyến đường cũ như Quốc lộ 1A và Quốc lộ 13 mà còn nâng cao khả năng kết nối giữa trung tâm TP.HCM với các đô thị vệ tinh như Dĩ An và Biên Hòa. Điều này không chỉ góp phần cải thiện hạ tầng giao thông mà còn là động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển kinh tế khu vực, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.

Tiềm năng phát triển của các dự án lân cận

Nhờ lợi thế hạ tầng hiện đại và khả năng kết nối linh hoạt, khu vực xung quanh nút giao Tân Vạn đang dần trở thành tâm điểm thu hút đầu tư và phát triển đô thị. Những dự án tọa lạc gần khu vực này không chỉ hưởng lợi từ hệ thống giao thông đồng bộ mà còn có tiềm năng tăng trưởng bền vững nhờ sự mở rộng đô thị và sự dịch chuyển dân cư.

Lợi thế vượt trội của các dự án gần nút giao Tân Vạn

So với những dự án nằm dọc tuyến Vành đai 3 nhưng cách xa các nút giao lớn, các dự án gần nút giao Tân Vạn sở hữu nhiều ưu thế vượt trội về khả năng kết nối giao thông và tiềm năng kinh doanh.

1. Vị trí chiến lược giúp kết nối thuận tiện

Việc tọa lạc ngay tại nút giao giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tuyến đường huyết mạch, rút ngắn thời gian di chuyển và tăng tính linh hoạt trong lộ trình. Nhờ Xa lộ Hà Nội và tuyến Metro số 1, việc di chuyển đến trung tâm TP.HCM trở nên nhanh chóng, trong khi tuyến Vành đai 3 và hệ thống cao tốc giúp kết nối Bình Dương, Đồng Nai chỉ trong vài phút. Ngược lại, những dự án nằm xa nút giao thường phải phụ thuộc vào các tuyến nhánh, khiến thời gian di chuyển kéo dài, giảm tính tiện lợi.

2. Tiềm năng thương mại cao nhờ giao thương sầm uất

Nằm ngay tại cửa ngõ giao thông giữa TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai, khu vực xung quanh nút giao Tân Vạn có mật độ phương tiện lưu thông cao, thúc đẩy hoạt động kinh doanh, thương mại. Nhờ đó, các dự án tại đây có nhiều cơ hội phát triển dịch vụ bán lẻ, cho thuê và đầu tư dài hạn. Trong khi đó, những dự án xa nút giao thường có lượng khách qua lại thấp hơn, làm giảm khả năng khai thác thương mại và tiềm năng sinh lời.

3. Hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng đồng bộ

Hạ tầng xung quanh nút giao Tân Vạn đang được đầu tư mạnh mẽ với hàng loạt công trình quan trọng như bến xe Miền Đông mới, khu Công nghệ cao, Aeon Mall Biên Hòa và làng Đại học Thủ Đức. Điều này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực. Trong khi đó, các dự án xa nút giao có thể mất nhiều thời gian hơn để đón nhận sự phát triển hạ tầng, ảnh hưởng đến tốc độ gia tăng giá trị tài sản.

The Gió Riverside – Dự án hiếm hoi nằm sát nút giao Tân Vạn

Tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay giao điểm giữa Xa lộ Hà Nội và đường Vành đai 3, The Gió Riverside do An Gia (Mã: AGG) phát triển là một trong số ít dự án có lợi thế liền kề nút giao Tân Vạn, tận dụng tối đa sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng khu vực.

Với quy mô 3.000 căn hộ, dự án nằm gần tuyến Metro số 1, giúp cư dân di chuyển dễ dàng đến các trung tâm thương mại lớn như Aeon Mall Biên Hòa, khu Công nghệ cao và bến xe Miền Đông mới. Không chỉ sở hữu vị trí thuận lợi, The Gió Riverside còn được trang bị hệ thống tiện ích hiện đại và có pháp lý hoàn chỉnh, hướng đến trở thành khu đô thị phức hợp cao cấp ven sông phía Đông TP.HCM.

Hiện tại, An Gia đang hợp tác với hơn 30 đại lý phân phối nhằm triển khai kế hoạch kinh doanh 3.000 căn hộ The Gió Riverside trong giai đoạn 2025-2026.

Theo đánh giá của các chuyên gia, sự phát triển của tuyến đường Vành đai 3 cùng các nút giao trọng điểm như Tân Vạn sẽ tạo ra động lực thúc đẩy thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, những dự án có hạ tầng đồng bộ, kết nối giao thông thuận tiện và pháp lý minh bạch như The Gió Riverside sẽ trở thành lựa chọn hàng đầu của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Theo TQ