Nguồn cung căn hộ TP HCM được dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm trong năm 2025 do nhiều yếu tố như thủ tục pháp lý phức tạp, chi phí phát triển cao, và sự tập trung vào phân khúc cao cấp. Trong khi đó, các biện pháp tháo gỡ vướng mắc cho dự án đang được đẩy mạnh, nhưng để cải thiện đáng kể nguồn cung, thị trường cần thêm thời gian để triển khai các giải pháp và đáp ứng nhu cầu thực tế.
Năm sau 2025, dự kiến cả nước sẽ có khoảng 40.000 căn hộ mới được mở bán, trong đó TP HCM chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung, khiến tình trạng khan hiếm nhà ở tại khu vực này tiếp tục kéo dài.
Tại hội thảo “Bất động sản 2025: Đường đến thập kỷ tăng trưởng mới” diễn ra ngày 18/12, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam, nhận định rằng Hà Nội sẽ tiếp tục giữ vai trò trung tâm của thị trường, trong khi TP HCM vẫn gặp khó khăn về nguồn cung.
Cụ thể, dự báo vào năm 2025, cả nước sẽ có khoảng 40.000 căn hộ được chào bán, với Hà Nội chiếm khoảng 30.000 căn, trong khi TP HCM chỉ đạt từ 8.000 đến 9.000 căn, tương đương 20% tổng số lượng. Tình trạng hạn chế này có khả năng kéo dài đến năm 2026 khi TP HCM dự kiến chỉ cung ứng thêm khoảng 11.000 căn mới.
Bà Dung cho biết, thị trường bất động sản hiện đang chứng kiến chu kỳ lặp lại như 10 năm trước. Năm 2024 được kỳ vọng sẽ là bước ngoặt quan trọng với sự hỗ trợ từ Luật Đất đai mới, tạo đà phát triển cho giai đoạn 2025. Tuy nhiên, phải mất ít nhất hai năm nữa, thị trường mới có thể bước vào giai đoạn tăng tốc và mở rộng nguồn cung như thập kỷ trước.
Bàn về tốc độ tăng trưởng chậm của nguồn cung nhà ở tại TP HCM, ông Phạm Đăng Hồ, Trưởng phòng Phát triển nhà ở và thị trường bất động sản thuộc Sở Xây dựng TP HCM, cho biết Thành phố đang tập trung tháo gỡ khó khăn cho các dự án khi ba bộ luật quan trọng liên quan đến đất đai chính thức có hiệu lực. Hiện nay, trong tổng số 64 dự án cần tháo gỡ, đã xử lý được 34 dự án, hoàn thành giải quyết cho 9 dự án, và đang tiếp tục rà soát 21 dự án để đẩy nhanh tiến độ trong năm tới.
Tuy nhiên, ông cho biết rằng, sau khi các dự án được tháo gỡ vướng mắc và chấp thuận chủ trương đầu tư, chúng vẫn cần thêm thời gian để hoàn thiện thủ tục pháp lý, triển khai xây dựng theo đúng quy trình trước khi có thể mở bán. Quá trình này thường kéo dài từ 1-2 năm. Đồng thời, dù các quy định mới đã giải quyết được một số khó khăn, quy trình phê duyệt dự án vẫn phải qua nhiều bước với sự tham gia của các cơ quan khác nhau, dẫn đến sự chậm trễ. Do đó, nguồn cung năm 2025 có thể được cải thiện nhưng sẽ chưa đáng kể và cần thêm thời gian để đạt được sự đột phá.
Bên cạnh vấn đề nguồn cung hạn chế, TP HCM còn đối mặt với tình trạng mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung. Theo bà Dương Thùy Dung, 80% số căn hộ mở bán mới tại Hà Nội và TP HCM trong năm tới sẽ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, với giá từ 60 triệu đồng/m² trở lên. Các căn hộ thuộc phân khúc bình dân (dưới 25 triệu đồng/m²) gần như không còn, và ngay cả phân khúc trung cấp (dưới 40 triệu đồng/m²) cũng dần biến mất.
“Việc nguồn cung mới nghiêng hoàn toàn về phân khúc cao cấp sẽ đẩy giá căn hộ tại TP HCM và Hà Nội tăng đều, với mức tăng trung bình khoảng 8-10% mỗi năm,” bà Dung dự báo.
Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, giá bất động sản năm sau dự kiến vẫn tiếp tục tăng trong bối cảnh nguồn cung chưa được cải thiện và chi phí phát triển dự án ngày càng cao. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng đà tăng giá này không mang lại tác động tích cực cho thị trường. Ông cho rằng, nguyên nhân chính khiến thị trường bất động sản năm 2022 rơi vào suy thoái là do giá nhà tăng quá cao, vượt xa khả năng chi trả của nền kinh tế. Thậm chí, ngay cả các nhà đầu tư cũng không thể chịu nổi mức giá mới và buộc phải rút khỏi thị trường.
Đề cập đến tác động của việc giá bất động sản tăng tại TP HCM, ông Hiển cho rằng điều này đang tạo ra áp lực lớn đối với vấn đề an sinh xã hội. Ông đưa ra so sánh: vào năm 2021, thu nhập trung bình của một chuyên viên cao cấp tại TP HCM khoảng 20 triệu đồng/tháng, trong khi giá căn hộ chung cư trong bán kính 10 km từ trung tâm dao động từ 22-30 triệu đồng/m². Hiện nay, giá căn hộ tại các khu vực vùng ven đã tăng lên 55-65 triệu đồng/m², tức tăng 2,5 lần, nhưng mức lương trung bình của chuyên viên chỉ tăng khoảng 20%, lên 25 triệu đồng/tháng.
Ông Hiển cảnh báo, giá nhà tăng cao có thể khiến người lao động không còn cơ hội sở hữu nhà ở và buộc phải rời TP HCM để tìm kiếm các thị trường ổn định hơn để sinh sống và làm việc. Điều này có thể dẫn đến nguy cơ thiếu hụt lao động, gây ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển kinh tế của thành phố.
Chuyên gia kinh tế Huỳnh Phước Nghĩa nhận định, giá nhà hiện nay đã vượt quá khả năng thu nhập bình quân của người dân, khoảng 130 triệu đồng mỗi năm. Chỉ những người có thu nhập trên 35 triệu đồng/tháng mới đủ khả năng tự mua nhà, trong khi nhóm thu nhập trung bình gần như không còn cơ hội tiếp cận. Ông cảnh báo, nếu bài toán nhà ở không được giải quyết, TP HCM sẽ đối mặt với nguy cơ “chảy máu” lao động.
Về giải pháp, ông Phạm Đăng Hồ cho biết thành phố đã nhận thức rõ vấn đề và đang xây dựng các kế hoạch thay đổi để khắc phục. Sắp tới, TP HCM sẽ thành lập tổ công tác chuyên trách xử lý các vấn đề liên quan đến thẩm định, phê duyệt, và tích hợp quy trình như chấp thuận chủ trương đầu tư, định giá đất, phê duyệt quy hoạch 1/500, nhằm giảm thiểu tình trạng trùng lặp, kéo dài thời gian thực hiện dự án. Trong giai đoạn đầu, tổ công tác sẽ tập trung giải quyết các dự án nhà ở xã hội, sau đó sẽ mở rộng sang các dự án nhà thương mại.
Ông Nguyễn Ngọc Hòa, Chủ tịch Hội Doanh nghiệp TP HCM, cho rằng các vướng mắc về thủ tục, pháp lý, và chủ trương đã được chính phủ tháo gỡ đáng kể. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh, đánh giá đúng nhu cầu của từng phân khúc thị trường và lựa chọn bước đi phù hợp để thích nghi với bối cảnh mới. căn hộ tphcm căn hộ tp hcm dưới 2 tỷ
LIÊN HỆ NHẬN THÔNG TIN
Quý khách hàng vui lòng liên hệ HOTLINE 24/7: 0931 737 898 phòng thông tin dự án và tin tức thị trường hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm ạh
