Căn hộ giáp ranh Tp.HCM cho thuê được giá thu hút nhà đầu tư

Với mức giá cho thuê từ 8-13 triệu đồng/tháng, nhiều dự án căn hộ tại Bình Dương và Đồng Nai đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư, bao gồm cả những người trẻ tuổi. Họ sẵn sàng đầu tư mua trả góp để vừa tích lũy tài sản vừa cho thuê để kiếm thêm thu nhập. cho thuê được giá

Gần đây, theo ghi nhận, các căn hộ sắp được bàn giao ở khu vực giáp ranh TP.HCM như Dĩ An (Bình Dương) và TT Hiệp Phước (Đồng Nai) nhận được nhiều sự quan tâm tích cực từ người mua. Nhu cầu mua căn hộ để cho thuê khai thác dòng tiền đang tăng trở lại.

Thực tế cho thấy, mặc dù nhu cầu bất động sản có xu hướng tăng, nhưng nó không đồng đều trên tất cả các phân khúc và khu vực. Thay vào đó, nhu cầu tập trung vào những sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tế và có khả năng khai thác kinh doanh, mang lại dòng tiền ngay.

Tại Dĩ An (Bình Dương), khu vực giáp ranh với TP.Thủ Đức, TP.HCM, một số dự án căn hộ đang trong giai đoạn bàn giao như Phú Đông Sky Garden đang có sức hút khá ổn định. Mặc dù giao dịch chưa tăng mạnh nhưng thanh khoản đã cải thiện rõ rệt so với cùng kỳ năm 2023.

Khảo sát cho thấy, giá cho thuê các dự án trên trục đường Phạm Văn Đồng (giáp ranh giữa Dĩ An, Bình Dương và TP.Thủ Đức, TP.HCM) dao động từ 8-13 triệu đồng/căn/tháng. Căn hộ hai phòng ngủ có giá thuê từ 8-9 triệu đồng/tháng cho căn trống và 10-13 triệu đồng/tháng cho căn có nội thất. Các dự án gần tiện ích, khu văn phòng, công ty hoặc trường đại học có tỷ lệ cho thuê cao. Thậm chí, căn hộ luôn trong tình trạng khan hiếm sản phẩm cho thuê khi nhu cầu tăng. Giá thuê đã tăng 7-10% so với cuối năm 2023, một phần do nguồn cung căn hộ sắp bàn giao bị thiếu hụt.

Theo các môi giới cho thuê, có một số khu vực luôn có lượng khách tìm thuê căn hộ ổn định. Những căn hộ có giá tốt và hướng đẹp thường chưa kết thúc hợp đồng cũ đã có khách đặt cọc giữ chỗ, chỉ cần người thuê cũ dọn đi là khách mới vào ở ngay. Tỷ lệ nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê tại khu vực giáp ranh TP.HCM chiếm khoảng 30-40%. Với mức giá từ 2-3 tỉ đồng/căn, việc cho thuê với giá từ 8-13 triệu đồng/tháng được xem là có lợi và có tỷ suất ổn định.

Ví dụ, dự án Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group hiện đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm vì có pháp lý đầy đủ và đang trong giai đoạn hoàn thiện, sắp bàn giao. Do dự án nằm ở khu vực gần TP.HCM, thuận tiện cho việc di chuyển giữa Bình Dương, Đồng Nai và TP.HCM, nên nhu cầu mua để đầu tư cho thuê dài hạn tăng cao.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Guru Property, cho biết rằng mặc dù các dự án sắp bàn giao thường có giá bán cao hơn so với các dự án mới khởi công, nhưng việc mua các sản phẩm này vừa tiết kiệm chi phí sinh hoạt, vừa có thể đầu tư sinh lời ngay lập tức.

Hiện nay, nhiều người băn khoăn về việc có nên mua chung cư để cho thuê. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, chia sẻ rằng người tiêu dùng nên xác định rõ mục đích của mình. Nếu mua để ở, họ có thể giao dịch khi tài chính cho phép để đáp ứng nhu cầu sinh sống ngay. Việc chờ đợi giá chung cư giảm mạnh là rất khó xảy ra.

Tuy nhiên, đối với việc mua để đầu tư, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng. Nếu đầu tư ngắn hạn, chưa nên xuống tiền ngay vì giá và mức độ quan tâm chung cư trong giai đoạn này chưa ổn định, dễ gặp khó khăn khi cần thanh khoản nhanh. Ngược lại, nếu đầu tư dài hạn và cho thuê để lấy dòng tiền thì chung cư vẫn là loại hình đáng cân nhắc.

Lý do là vì tăng trưởng lợi nhuận từ đầu tư chung cư (bao gồm cả tốc độ tăng giá và lợi suất cho thuê) từ năm 2015 đến 2023 đạt tới 97%, đứng đầu so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm và ngoại tệ.

Không thể phủ nhận rằng nhu cầu thuê căn hộ đang gia tăng tại thị trường phía Nam. Nhiều người trẻ trong độ tuổi từ 28-35 với thu nhập ổn định đã tận dụng các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư để mua căn hộ trả góp, nhằm khai thác cho thuê để tạo ra dòng tiền và tích lũy tài sản cho tương lai.

Khi giá căn hộ tăng cao, việc sở hữu nhà ở trở nên khó khăn đối với nhiều người, khiến nhiều gia đình lựa chọn thuê nhà. Đây cũng là nguồn cầu phong phú cho những nhà đầu tư sở hữu căn hộ cho thuê. cho thuê được giá

Theo báo cáo về xu hướng và tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của Công ty PropertyGuru, giá nhà tăng cao cùng tình hình kinh tế khó khăn khiến xu hướng thuê nhà dự báo sẽ gia tăng trong nửa đầu năm 2024. Trong đó, chung cư là loại hình bất động sản được người thuê quan tâm nhất (43%), tiếp theo là nhà riêng (18%) và nhà trọ (18%). Chỉ một phần nhỏ (9%) quan tâm đến nhà phố cho thuê.

Chuyên gia từ Savills mới đây chia sẻ rằng hiện nay là thời điểm tốt để đầu tư vào căn hộ cho thuê. Trong 3-5 năm tới, nguồn cung căn hộ trong nội thành TP.HCM sẽ vẫn khan hiếm do quỹ đất cạn kiệt và các vấn đề pháp lý. Do đó, các dự án giáp ranh TP.HCM trở thành một lợi thế. Sau một thời gian khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán ra để thu lợi nhuận.

Facebook