Căn hộ giá 3 tỷ đồng tại TP.HCM ngày càng hiếm hoi

Căn hộ giá 3 tỷ đồng tại TP.HCM ngày càng hiếm hoi

Với mức giá trung bình khoảng 80 triệu đồng/m², thị trường căn hộ TP.HCM hiện nay chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, trong khi các sản phẩm có giá khoảng 3 tỷ đồng ngày càng khan hiếm.

Nguồn cung hạn chế, giá cả leo thang

Từ đầu năm 2024 đến nay, nhiều khách hàng đã tìm kiếm một căn hộ 2 phòng ngủ dưới 3 tỷ đồng tại các khu vực như khu Đông và khu Nam TP.HCM nhưng không thành. Tại khu Đông, giá căn hộ dao động từ 58 triệu đồng/m², căn nhỏ nhất 58 m² có giá trên 3,5 tỷ đồng. Ở khu Nam, giá bán tương tự, nhưng căn hộ nhỏ nhất cũng đã vượt mức 3,3 tỷ đồng.y

Thậm chí ở khu Tây, từng là nơi tập trung nhà ở vừa túi tiền, giá căn hộ hiện nay cũng khởi điểm từ 3,3 tỷ đồng cho căn 60 m². Một khách hàng ở TP.Thủ Đức, chia sẻ việc tìm kiếm nhà phù hợp ngày càng khó khăn khi các dự án vừa ý thường vượt ngân sách, trong khi những căn rẻ hơn lại có vấn đề về vị trí hoặc pháp lý.

Căn hộ giá rẻ dần biến mất theo thời gian

Trước năm 2018, TP.HCM từng có nhiều dự án giá từ 1,5 tỷ đồng, nhưng từ năm 2020, những căn hộ dưới 2 tỷ đồng đã trở nên hiếm hoi. Từ đầu năm 2023, các dự án mới như Eaton Park có giá bán từ 160 triệu đồng/m², Elysian đều có giá từ 70 triệu đồng/m², tương đương 3,5 tỷ đồng/căn.

Chi phí tăng đẩy giá nhà lên cao

Theo các chuyên gia, giá nhà tăng cao một phần do các chi phí đầu tư và thay đổi pháp lý. Từ tháng 8/2023, các chủ đầu tư phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính trước khi được cấp phép xây dựng, dẫn đến giảm số lượng dự án được phê duyệt. Ngoài ra, các quy định mới về bồi thường và giải phóng mặt bằng cũng làm tăng chi phí đầu tư.

Khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở giá phải chăng

Theo Savills Việt Nam, căn hộ dưới 3 tỷ đồng hiện chỉ chiếm 15% nguồn cung thị trường TP.HCM. Trong 3 năm tới, tỷ lệ này có thể giảm xuống 5%, thậm chí “biến mất”. Chuyên gia nhận định rằng trong bối cảnh chi phí đất đai, xây dựng và pháp lý tăng cao, việc phát triển nhà ở thương mại giá phải chăng sẽ gặp nhiều thách thức, khiến giá nhà khó giảm trong thời gian tới.